По схеме эскроу при банкротстве застройщика ипотечные заемщики смогут вернуть не все деньги

Проектное финансирование удобно для дольщиков тем, что механизм минимизирует риски покупателей. Средства дольщиков замораживаются на эскроу-счетах до окончания строительства и строители смогут их получить только после выполнения своих обязательств.

Однако определенные сложности кроются в совместимости эскроу-счетов и ипотечного кредитования, с помощью которого оплачивается в среднем более 50% ДДУ (в массовом сегменте цифра еще выше). Об этом сообщил руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

По его словам, Ссогласно 214-ФЗ, банк не производит начисления процентов на остаток по эскроу-счету, и в случае расторжения ДДУ дольщик получает назад инвестированные средства по номиналу. Если квартира оплачивается с помощью ипотечного кредита, то на эскроу-счетах блокируется только тело кредита. При этом в период строительства дольщик выплачивает ипотеку, платежи по которой включают в себя и погашение тела кредита, и проценты за пользование. В случае банкротства застройщика дольщик получает право на расторжение ДДУ и возврат погашенной части тела кредита, а проценты за пользование не возвращаются.

Таким образом, по мнению эксперта, налицо прямые убытки для ипотечных заемщиков, что противоречит их интересам в условиях отказа от новостройки. Действующее законодательство предоставляет дольщикам возможность взыскать такие убытки с застройщика-банкрота. Однако шансы на компенсацию потерь крайне низкие.

1-комнатная квартира, 24.84 м2
Комендантский проспект, 4 км.
Приморский район, Комендантский пр., 64 к.1
2 950 000 ₽
подробнее

Опубликовано: 22.03.2019 18:10

Источник: https://gazeta.bn.ru/news/2019/03/22/251658.html